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道路は、基本的に※4m以上の幅員（ふくいん）がないといけません。建築基準法が規定している道路の種類（第42条）は以下の表の通りです。
道路の幅が4m以上で、しかも敷地に2m以上接していなければならない理由は、自分の土地に自分の車すら入ることができなくなってしまうことと、災害などの緊急時消防車や救急車が入れなかったり、すれ違うこともできなくなってしまうからです。ここでも、皆様の安全を考えているのですね！

※特定行政庁が指定する区域内にあっては6m以上の幅員

この表に出てくる「特定行政庁」とは、建築主事がおかれている地方自治体の長のことです。建築主事は建築基準法やその他の法律にのっとって皆様の家がきちんと建てられているかチェックするのです。

さて、この特定行政庁なる「お上」が道路として認めている「みなし道路」が非常に気になるところです！「みなし」など、とてもあいまいな言い方でいて、しかも幅が4m未満の道路って何でしょう？
実は、車など無かった時代から既にまちが形成されていた、歴史のあるまちに多いのですが、この建築基準法の接道義務を定める前から存在する道路には、幅が4ｍ未満のものも多く、全てにこの規定（4m以上の幅員）を設けてしまうと、将来そこで建て替えができないなど、深刻な問題になってしまいます。
そこで、「道路としてみなす」ことが必要になるわけですが、将来の建て替えの際には、その前面道路を通常の4m以上を確保するために、セットバック（後退する）しなければならないとする規則をつくりました。

■セットバックとはこのようなことです！



道路中心線から敷地側に水平距離2mを道路の境界線とみなします。（道路の反対側が川や崖などの場合は崖地等の道の側の境界線から道の側に4mの線※下の図です）

このとき、セットバックした部分の面積を敷地面積に含めることはできません。ですから、建ぺい率や容積率制限により、建てられる家の面積が小さくなりますよ！



老婆心ながら、セットバックした部分には家はもちろん、門や塀なども建てることはできませんので、ご注意ください。

ちなみに、敷地が道路に2m以上接していれば、下のような形状の土地（俗に「はたざお地」といいます）にも建物は建てられます！ただし、路地状部分の長さ（L）に応じて、一定の長さ以上の幅（W）が必要になりますので、それぞれの市役所建設課などにしっかりと確認をしてくださいね。
また、この形状の土地の場合、アパートやマンションなどの「特殊建築物」といわれるものが建てられない場合もありますので、これも十分確認をしなければなりません。