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前回「建ぺい率」のことをご説明いたしましたが、今回の「容積率」は、お客様が建築しようとしている敷地に対して、建物をどれくらい上に伸ばすことができるかを、そのまちの用途地域ごとに定めています。また、その敷地に接する前面道路と密接にかかわる重要な制限です。これを無視してあまり大きな建物を建てちゃうと、圧迫感がでてしまうばかりか、日が当たらないなど、ご近所に大変な迷惑をかけてしまうことにもなりかねませんよね。
「建ぺい率」と同じく、そこに住まう人の快適な居住環境を実現させるために、これも細かくその制限が設けられています！

まずは用語の定義から…。延べ面積とは、各階の床面積の合計です。



※各階の床面積は各階の壁、または柱等の中心線で囲まれた部分です。（建築基準法施行令第2条）

容積率は、
①都市計画で定められる最高限度（指定容積率といいます）以下でなくてはなりません。 ※表1をご参照ください

また、敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合は、①の指定容積率と、
②前面道路の幅員によって定まる容積率の最高限度（道路幅員制限といいます）のうち、いずれか小さい方の値によって制限されます。 ※表2をご参照ください。

このように容積率を算出するには、前述したとおり前面道路の幅員が重要な要素になります。

■容積率の上限（各数値のうち、都市計画で定める割合）※表1
前面道路の幅員によって定まる容積率の最高限度（道路幅員制限）
敷地の前面道路の幅員（2以上ある場合はその幅員の最大のもの）が12m未満の場合は、道路幅員制限があります。この場合、建築物の容積率は前面道路の幅員のmの数値に表2の数値（法定乗数といいます）を乗じたもの以下でなくてはなりません。

■道路幅員制限 ※表2
これをふまえた上で、以下の条件の容積率を見てみましょう！

1. 敷地面積 ： 200平方メートル
2. 用途地域 ： 第一種住居地域
3. 指定容積率 ： 200％
4. 前面道路幅員 ： 4ｍ

この場合、前面道路の幅員によって定まる容積率の最高限度（道路幅員制限）により、前面道路の幅員4mに法定乗数4/10を乗じます。

前面道路幅員4m×4/10＝16/10（160％）

もともとの指定容積率200％と、道路幅員制限と比較していずれか小さい方の値によって制限されますので、この場合160％がこの場合の容積率の最高限度となります。つまり、この敷地の容積率の最高限度は…。

200平方メートル×160％＝320平方メートル（96.8坪）となります。

次に、建築物の敷地が、2以上の容積率の地域または、区域内外にわたる場合があります。この場合、それぞれの地域または区域に属する敷地の割合を、それぞれの地域または区域の容積率に乗じ、それぞれの数値を合計します。これは、「建ぺい率」のご説明のときと似ていますよ。



さて、ここまで容積率のことを簡単にご説明させていただきましたが、敷地の条件、建物の仕様により緩和規定があったりと、この他にもまだまだかなり細かくなっております。 もっと詳しく知りたいという方は…多分おられないと思いますので、このあたりで終了いたしますね。